北京猎头公司丨智人猎头：楼市政策“限”字当头，调控还应向何处发力 ？

发布时间：2018年09月17日

北京猎头公司丨智人猎头（9月17日）讯，

 

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。

无锡、徐州、北海的房价环比涨幅较大，此外，唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上涨。房价是否稳住了？

贷款额度跟缴存年限挂钩，原籍地购房可异地购房提取公积金。

楼市政策“限”字当头，调控还应向何处发力 ？

67城环比上涨 房价稳住了吗？

房价趋稳 楼市景气回

看起来是上涨的，特别是三线城市有所上涨，但是总体来讲这是一个政策控制市场的时期，谁一出头就敲打谁，特别是住建部就会约谈上涨更快的城市，这些城市就会想尽办法把房价给调控下来。

总体来看，房价还处于可控状态。

从房地产多个指标看，房地产的开发量、新开工数量、土地的购置量、销售额，以及房地产行业的融资规模来看，好像都有一个上升的趋势，这个趋势本身跟我们所谓的发展实体经济，防止经济过度虚拟化有关，调控的任务仍然是很重的。

近三年已无“金九银十”

我们看到最近这三年，其实是不存在金九银十，因为几个旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份，其实是每两三个月一个周期，但是随后整个2017年没有上涨，2018年也不会出现以前的金九银十。

换句话说没有金九银十的情况下，这个政策是针对人们的预期，那就是中秋来了，十一来了，你有时间去看房了，当你在看房的路上你要掂量一下，你的钱袋子是不是能够支持你这种购房需求。

“限”字当头 调控应向何处发力 ？

解决土地财政问题是根本之策

下一步我觉得是在土地供给价格方面进行调整是一个办法。在这个基础上控制房价，相对于开发商都是合理的。如何减轻对土地财政的依赖？

需要中央对地方的转移支付加大，甚至房地产税的政策，甚至是地方发债这方面打通渠道，增加地方财政稳定的收入，来减轻对土地财政的依赖，这样地方才能在土地供给价格上更加的灵活。

政策还应着眼于保障性供给

对于降地价这个话题是一分为二的，我们当然希望地价往下降，但是前提是这么便宜的地价给到谁？很重要的一点是给到保障性的住房，让更多保障性的需求得到体现。

稳定预期还需长效调控机制

现在各地因地制宜因城施策，这样导致各个城市的调控办法都不一样。有的城市调控力度大，有的调控力度比较小，这就出现了有的城市房价涨得快，有的涨得慢的情况。像这种行政调控仍然是短期的政策，长期来看应该建立长效机制。

让住房回归居住属性 而不是金融属性

70大中城市的住房价格变化，充分说明两句话，第一楼价企稳，第二楼市的近期指数是回升的，所以我们现在最重要是让住房回归它的居住属性，而不是此前的炒房的金融属性。所以从更广的角度而言，你是真的需要这套房，你是为了家庭的原因有改善性需求，而不再是说我有购房资格，我一定要把购房资格用足。

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