北京猎头公司丨智人猎头：房地产调控的风向变了？

发布时间：2018年11月07日

北京猎头公司丨智人猎头（11月7日）讯，

  房地产调控的风向变了？

昨天，《经济日报》刊发题为《房地产进入“寒冬”了吗》的文章，一改之前官媒对房地产的高压态度。

文章中有一段表述耐人寻味：

房地产市场对国民经济的带动作用明显，对满足居民住有所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。

“不希望房价过快上涨，也不希望过于冷清。”这和7月份政治局会议上“坚决遏制房价上涨”的表述相比，口径有所放松，又加上了“过快”二字。
看完之后，细思极恐，经济下滑，各地也出现了房价下跌导致的维权事件，是不是坚持了2年多的房地产调控又要放松了？
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《经济日报》文章的基调和上月29日新华社发布的文章基调不太一样。

新华社10月29日发布题为《如何看待未来房价走向？》的文章称，从最近一系列政策来看，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”。

文章称，政策“说话”对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

“不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。”

新华社发文的背景是，有些声音认为，房产调控政策可能要放松。新华社作为“国社”向市场喊话，言外之意就是：想放开房地产调控，休想！
《经济日报》发这篇文章的背景是，个别城市房价下降或者涨幅回落了，需要树立信心。

对比发现，新华社是要打破外界对“房价不可能下跌”的幻想，击溃炒房者的信心，而《经济日报》是让大家看到，房地产还有希望，仍然大有可为。

在国社喊话刚刚过去一周，《经济日报》又“另类”表态，信号明显。
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昨天的文章发表在《经济日报》第13版的“时评”版，是以专家评论的形式发出来的。

文章说：“一些城市‘环比下降’和‘涨幅回落’就代表房地产市场进入寒冬了吗？这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。”

文章还说：“我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到，伴随我国新型城镇化持续推进，以及国民经济持续稳定健康发展，房地产持续健康发展的基础是坚实的。”

这句话表明，政府是不希望房地产过于冷清的；另外，房地产持续发展还是有基础的，一个是经济增长带动，一个是新型城镇化建设。
一见君发现，《经济日报》旗下的中国经济网10月31日也发表过类似的言论。当时的文章标题是《房价会否大跌？专家：“大起”“大落”都要防范》。

文章援引专家的话重新解读了7月31日政治局会议关于“坚决遏制房价上涨”的表述。称把“过快”去掉表明了中央的决心，但从根本来说，完全杜绝房价上涨不可能。

文章称：“房地产调控目的是房地产市场平稳发展，房价基本平稳。中国房价现在依然是高房价，目前是想办法不要继续攀升，但很难说高房价时代一去不复返。”

文章援引清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉的话称，从政策的角度来说，希望房地产市场能够保持稳定，避免大起大落。

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据一见君长期观察，官方若要改变某项政策或者释放信号，一般都是通过权威媒体，直接发表署名文章或者接受采访。比如之前刘鹤副总理紧急接受三家官媒采访。

根据定位，《经济日报》是由国务院主办的中央直属党报，是党中央、国务院指导全国经济工作的重要舆论阵地，是全国经济类报刊中权威性、公信力最强的报纸。

这时候《经济日报》发文，值得深思。

11月2日，央行在发布的《中国金融稳定报告（2018）》中称，要关注房地产信贷占比过高、部分居民违规加杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险。

报告称，房地产行业风险通过多种方式影响金融体系。

从直接影响看，银行对房地产行业的信贷敞口较为集中，2017年末房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%，一旦房地产市场出现剧烈波动，银行业将直接面临信用风险。

其次，部分房企还通过信托、资管计划等各类非银渠道融资，存在融资模式复杂、多层嵌套的问题，其风险有可能通过以上渠道传导至金融体系。

最后，我国大量企业贷款的抵押物为房地产，如果房地产市场波动剧烈，可能通过抵押物价值变化渠道导致风险向金融业传导。
从间接影响看，房地产涉及众多上下游行业，其发展状况会对这些行业的经营效益和企业偿债能力产生影响，进而影响金融体系风险状况和经济增长形势。

可以看出，房地产实际上已经绑架了中国经济，《经济日报》最新文章或许和央行这个报告多少有些关系。
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在7月份的政治局会议上，关于房地产的定调是：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

上述论述中对市场影响最大的就是“坚决遏制房价上涨”取代了以往历届政府提出的“坚决遏制房价过快上涨”，取消“过快”两个字就是完全相反的结果。

当时，不管是官方媒体还是民间评论人士，都认为本次会议的新表述意味着高层绝不能容忍房价上涨，哪怕缓慢上涨也不行，对应的含义就是房价只能下跌或者平稳。

政治局会议公告后，股市中地产股暴跌。这种影响后来还传递到了土地市场，8月6日，石家庄出让4宗地块，其中多块流拍。8月2日，江苏泰州海陵区出让1宗住宅用地，经过13轮竞价，最高出价达到11.32亿元，但仍因未达政府设置的底价12.95亿元而流拍。
后来，各地还出现了因为开发商降价老业主维权事件；万科也喊出了“活下去”的口号；中弘股份(000979,诊股)也退市了……房地产市场一片惨状。

情急之下，房地产的“夜壶”是不是又要重新提起了？

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